金山·金山公元|168万108.55平|四附小+仓山区实验中

【区位图】

【社区概况】

一、地理位置

地址：仓山区洪湾中路 201 号（金山公园正对面）

区位：金山核心洪湾板块，南台岛西北部、建新镇腹地，处于金山大道与卢滨路之间，二三环中段位置，东近金山碧水社区、西临刘宅片区、北侧直面约 600 亩金山公园生态绿地。

区位价值：金山成熟居住芯，周边连片成熟大盘扎堆，1 公里聚集近 20 个大型社区、常住 5 万 + 人口，是金山生活配套醇熟片区。

二、交通配套

1. 轨道交通

地铁 2 号线洪湾站 C/D 口步行约 450 米（5 分钟），往西直达苏洋、往东直通宝龙、南门、五四北主城区；2km 范围含洪湾、桔园洲等 6 座地铁站点，换乘便捷。

2. 公共公交

小区门口金山公园北门站（距小区 100 米）：K3、100、315、337、47、95、97 等十余条线路，通达台江、鼓楼、晋安；上雁路口、冬馨苑等站点环绕，全片区 89 座公交站点覆盖。

3. 自驾路网

主干道：出门即洪湾中路、卢滨路（约 200 米），往北直达金山大道、金山大桥（直通鼓楼），向南衔接浦上大道、三环快速；

出城：3 分钟上三环、10 分钟上二环，通达仓山万达、海峡奥体、火车南站等板块。

三、商业配套

1. 社区底商（自带）

小区东侧、南侧 1-2 层沿街底商，和西侧金山碧水三期连成社区步行街，生鲜便利店、餐饮、药房、果蔬、银行网点齐全，下楼即日常消费。

2. 周边商超（直线距离）

新华都购物广场（大景城店）≈740 米，大型综合超市，日常采买主力商超；

蔚蓝广场、恒升中心（1km 内）；3km 覆盖仓山万达、爱琴海购物公园（自驾 10 分钟），吃喝玩乐全业态；

便民菜市：中渼菜市（刘宅店约 1.6km）、金山公园北门市集，生鲜农贸配套完善；周边百米内便利店、果蔬店超百个。

3. 金融配套

260 米光大银行上雁路网点，周边工行、建行、农行网点密集。

四、教育配套（划片公办，近距离全龄）

1. 幼儿园（就近）

金蕾公办幼儿园≈216 米、金昕仪幼儿园≈300 米，普惠 + 私立双语园密集，3km 内 60 + 幼儿园可选；

2. 小学（划片）

福州教育学院附属第四小学≈480 米，金山头部公办重点小学，市属师资，步行 10 分钟到校；

小结：幼儿园 - 小学 - 中学全步行圈，刚需家庭教育优势突出。

五、医疗配套

基础诊疗：建新镇第二卫生院≈430 米，社区公办卫生院，常见病诊疗、疫苗接种；小区 240 米内内科诊所、牙科、药房密布；

综合医院：3km 范围省立金山分院、福州市二医院金山院区、福湾妇产医院，自驾 8-12 分钟抵达，满足大病就医需求。

六、社区规划（小区本体）

1. 基础参数

开发商：福建万事达地产，2008 年竣工、2010 年交付；物业：英皇物业，物业费 1.2 元 /㎡・月；总户数 366-409 户，合计 8 栋建筑：

2 栋沿街 18 层高层（两梯两户）；6 栋 9 层板式小高层，容积率 2.2、绿化率 30%。

2. 户型规划

建面 33-138㎡：单身公寓 (33-45㎡)、两房、主力 100-110㎡刚需三房、大四房；6#7# 楼一二层复式带私家花园，刚需 + 改善全覆盖。

3. 社区内部配套

内部绿化步道、休闲小广场、儿童游乐区；沿街全临街商铺，自带商业闭环；

车位：地下约 85 个车位，地面临时车位，整体车位偏紧张；无大型会所，主打刚需实用型社区规划。

4. 外部休闲规划

正对面600 亩金山公园（免费），环湖步道、草坪、亲水栈道，日常遛弯健身核心配套。

【总平图】

【户型图】

【实拍图】

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