仓山·万科金域华府|278万188.97平|东升小+四十中

【区位图】

【社区概况】

地理位置

地址：福州市仓山区则徐大道以西（原纸箱厂地块），东濂路与东藤路交叉口东南侧。

板块：白湖亭 / 三叉街核心生活区，二环内，紧邻南二环、则徐大道，属仓山成熟居住带。

交通配套

1. 地铁（步行可达）

1号线白湖亭站：直线约345 米，步行 5 分钟；往三江口 / 象峰，串联火车南站、东街口、火车站等枢纽。

1号线三叉街站：直线约 800 米，换乘规划线路。

2. 公交（门口多站点）

三盛实业站（则徐大道）：1/4/8/25/30/31/42/83/85/101/113/K2 等30 余条，通达全城。

东濂站（小区门口）：306 路等，近社区出入口。

3. 自驾

临则徐大道、南二环，快速连接尤溪洲大桥、海峡会展中心、火车南站；至万达 / 中骏世界城约 5 分钟车程。

商业配套（成熟密集）

1. 大型商场（1km 内）

白湖亭万达广场：直线约 500 米，餐饮、影院、超市、亲子全业态。

中骏世界城（SM 广场）：直线约 800 米，高端零售、生鲜超市、娱乐。

2. 生活超市（步行可达）

麦德龙（仓山店）：约 600 米，会员制仓储超市。

沃尔玛（白湖亭店）、好又多：步行 10 分钟内。

3. 社区底商

沿街便利店、生鲜店、餐饮、银行网点密集，日常采购便利。

教育配套（全龄覆盖）

幼儿园：梅沙金域华府幼儿园（社区内），3 层公立 / 普惠园，步行 2 分钟。

小学：东升小学（直线约 600 米），仓山老牌公立校。

中学：福州第六中学（福六中）（直线约 1.2km），省二级达标高中。

周边：福建师大文教区，学术氛围浓厚。

医疗配套（3km 内）

福州市第二医院（三甲）：直线约 1.5km，骨科、内科强，仓山核心三甲。

仓山区医院：约 1km，社区综合医疗。

福州东南眼科医院：约 2km，专科医疗配套。

社区规划（低密纯改善）

1. 基础参数

占地：约1.6 万㎡，建面：约3.7 万㎡。

楼栋：4 栋 17 层纯板式高层 + 1 栋 3 层幼儿园，总户数 236 户（低密）。

容积率：2.2，绿化率：30%，物业费：2.88 元 /㎡/ 月（万科物业）。

2. 户型（改善为主）

平层：123–155㎡三至四房，南北通透、精装交付、多阳台。

复式：190–251㎡，仅 28 户，6 米挑高、私梯入户、花园 / 露台。

3. 社区特点

纯商品房，无安置房，居住纯粹；人车分流、1:1 车位。

楼栋东倾 15°，拉大间距、提升采光与隐私；闹中取静，远离主干道噪音。

万科物业：24 小时安保、园林维护、社区活动，口碑良好。

【总平图】

【户型图】

【实拍图】

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